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賃貸マンションの設計

八十嶋 稔 様

提案と稼働率に大満足

  Q    こちらの賃貸マンションの設計をしてもらおうと思ったきっかけは何でしたか?  

  A    札幌市の建築課の担当者の方から宮崎さんが独立される前の会社をご紹介いただきました。これまでに全部で8棟を依頼しました。


  Q    第一印象はいかがでしたか?

  A    前任者からの引継ぎがあり、宮崎さんに代わってもらいました。
そのおかげで、特に、この物件は良かったですね。
工事会社さんは5社で競争してもらいましたが、上は、8億からありましたが、地元の施工会社に依頼できて、追加も含めて6億5千でやってもらえました。
見積りを上手く調整してもらって良かったです。
物件としても非常に成績(利回り)がよいですね。
大手の建築屋(不動産屋)さんがよく営業にくるけど、建築費が割高だし、30年とか35年保証のことをいうけど、それじゃ何も残らないからね。
賃貸は稼働率が非常に重要だと思うけど、この物件の場合、出て行ってもその月の内に入居してくれます。
それに、企業との社宅契約も3分の1ぐらいはあります。信頼してもらえそうな建物に見えるんでしょうね。
 

  Q    打ち合わせはどうでしたか?  

  A    この土地に対する提案を、法律を守りながら最高のものを提案してくれたと思います。


  Q    ちなみに何か悪かった点、不満な点、改善が必要な点はないでしょうか?

  A    駐車場の融雪槽がもう少し深かったら良かったかな。
それでも私のアイデアを聞き入れてくれて、一般的なロードヒーティングではなく、排水を活用し、散水する仕組みの融雪装置を形にしてくれて、それで十分解けてくれるので、ランニングコストも少なくて済んで、すごく助かっている。55台の内25台分のみだったからもっと導入しても良かったかな。


  Q    その他に良かった点は何かありますか?  

  A  (最上階のご自宅に関して)最初はこんなに広いリビングは、必要ないのではないか?と思っていたけど、やっぱり広くしてもらって良かったです。
7人兄弟で30人近く親戚がよく集まるものだからすごく助かっています。


  Q    他の事務所に依頼してみようと考えたことはありませんか?  

  A    前に1棟だけ別のところに依頼したけど、小さかったからあれは、許してね。
いろいろ付き合いもあるのでね。
やはり、信頼できる人を頼りにするのが一番だと思います。


  Q    使い勝手はいかがですか?  

  A    断熱性能も非常によく、結露や湿気も無く非常に快適ですね。


  Q      八十嶋様からの希望  

  A    立地が重要と思うのでこれからもよい物件があればお願いしたいと思います。

マンションの外観
八十嶋様とのツーショット


ということで、早速、もう1棟、ファミリー向けの賃貸マンションの設計をご依頼いただきました。

  Q    入居状況は、いかがですか?  

  A    完成2か月前で入居率100%でしたので、今も当然いっぱいです。
この物件は計画当初から、宮崎所長と管理する不動産会社と間取りや個数、駐車場の形態、設備内容を細かく打ち合わせさせてもらいました。
住戸形態としては3LDKが全体の1/3、2LDKが残り2/3なのですが最も家賃の高い3LDKから決まりました。

また、暖房・給湯システムもオール電化ではなくガスを使ったエコジョーズにしてくれました。 電気代も上がるタイミングだったので年間のランニングコストも10万円程度違います。
今回は場所の利便性だけではなく、いろいろな方と打ち合わせして情報を共有し、今後の情勢を見据え、綿密な計画を立てたことがポイントだと思います。

その他にも雪庇(せっぴ)という屋根の上に溜まった雪が大きな塊で落ちてケガをしないようにするためのものや1階のピロティになっている駐車場の高さ(1950㎜と2100㎜)を逆梁を活用して準備してくれたり、安全性と利便性を兼ね備えた建物にしてくれています。


  Q    その他に良かったことはありますか?  

  A    今回は、消費税前ということもあり、建築コストが高騰していましたが、希望通りに予算に建設会社と折衝して抑えてくれたので、大変助かりました。
また、建物を建てて終わりではなく、長期修繕計画を立ててくれているので、今後の経営も考えてくれているので、安心して頼むことができますね。

マンションに設置した雪庇
駐車場
打ち合わせの様子

毛利 幸一 様

常に建て主のことを一番に考えてくれる

  Q    賃貸マンションの設計をしてもらおうと思ったきっかけは何でしたか?

  A    電気設備業者の岩谷社長からの紹介から始まりました。
そちらの会社にお勤めの方の仲人を荻原さんがされたので、その方のご紹介で始まりました。


  Q    第一印象はいかがでしたか?

  A    感じがいい人だなと思いました。
 

  Q    打ち合わせはどうですか?

  A    自宅に来てもらって打合せをしてもらいました。
2棟目のマンションなのですが、前の業者さんの担当者さんは、年配で話しにくかったのです。
それに比べ、お話し易かったし、聞き易かったですね。
常に施工業者よりも私たち建て主の方の立場に立って、進めてくれているのが感じられ、大変気持ち的にも頼りがいがありました。


  Q    悪かった点、不満な点、改善が必要な点はないでしょうか?

  A    ただ、一生懸命にやってくれていると感じていますので、特にありません。


  Q    良かった点はどんなところですか?

  A    建てた後でもキチンと建物をみてくれているように思います。
2棟目が終わった際に1棟目の分も含めて、「中期修繕計画」を作成してくれました。
今後の事業継承のためにも、どれぐらい修繕積立金を蓄えておかなければならないか?何時ぐらいの時期に経費が必要なのかなど非常にわかりやすく、将来への不安が軽減されました。


  Q    使い勝手はいかがですか?  

  A    一棟丸ごと市へ貸し出しているのですが、住民の方のマナーがよく、当初の心配を他所に喜んでいます。
クレームになるようなことは聞いていませんし、快適に住んでいただいていると思います。


  Q      毛利様からの希望

  A    今後も遊休地があるので、高齢者住宅や保育関係を考えているのでよろしくお願いいたします。


毛利幸一様
毛利様とのツーショット
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